Jak sprzedać mieszkanie bez podatku?

Jeszcze w bieżącym roku chcesz wystawić posiadane mieszkanie na sprzedaż? Mamy dobrą wiadomość – możesz uniknąć podatku dochodowego. Dowiedz się, jak sprzedać mieszkanie bez podatku w 2022 lub 2023 roku.

Kiedy sprzedaż mieszkania jest zwolniona z podatku?

Ogólna zasada brzmi następująco: dochód ze sprzedaży mieszkania nie podlega opodatkowaniu, gdy transakcja ma miejsce po 5 latach od jego nabycia. Co ważne, okres ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym miał miejsce zakup mieszkania czy domu. Jeżeli wystawiona na sprzedaż nieruchomość należy do Ciebie dłużej niż 5 lat, to nie musisz obawiać się tzw. podatku od wzbogacenia się.

Sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat? Ponieważ ceny nieruchomości od dłuższego czasu systematycznie rosną, niemal pewne jest, że zapłacisz podatek. Jego wysokość jest jednak uzależniona od uzyskanego dochodu (dochód = przychód - koszty jego uzyskania). Aktualnie stawka podatku wynosi 19 proc.

Przykład: Pani Anna kupiła mieszkanie w listopadzie 2015 r., a w grudniu 2020 r. dokonała jego sprzedaży. Ponieważ nie minął okres 5 lat, to kobieta zapłaci podatek od dochodu uzyskanego ze zbycia nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat – kiedy nie trzeba płacić podatku?

Od podanej wyżej zasady w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych został przewidziany wyjątek (tzw. ulga mieszkaniowa). Kiedy nie trzeba płacić podatku dochodowego po sprzedaży mieszkania? Po spełnieniu następujących warunków:

• dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości zostanie przeznaczony na „własne cele mieszkaniowe”,

• zakup nowego mieszkania lub domu będzie miał miejsce w ciągu 3 lat (do końca 2018 r. czasu było mniej, bo 2 lata).

Na zakup nowej nieruchomości planujesz wydać jedynie część dochodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania czy domu? Od pozostałej kwoty trzeba będzie odprowadzić podatek.

Przykład: Pan Tomasz przegląda mieszkania na sprzedaż Wrocław. Planuje, że jeszcze w tym roku sprzeda swoje dotychczasowe mieszkanie i przeprowadzi się właśnie do Wrocławia. Jeżeli w grudniu 2022 r. dojdzie do transakcji sprzedaży, to nową nieruchomość mężczyzna będzie musiał kupić do końca 2025 r.

Jak należy rozumieć sformułowanie „własne cele mieszkaniowe”?

Ulga mieszkaniowa przewidziana dla osób sprzedających jedną nieruchomość i kupujących inną budzi wiele wątpliwości – powodem jest nieprecyzyjne sformułowanie „własne cele mieszkaniowe”. Opierając się na informacjach prezentowanych przez ekspertów, można jednak stwierdzić, że środki ze sprzedaży mieszkania mogą zostać przeznaczone na:

• budowę domu jednorodzinnego, który w przyszłości będzie stanowił centrum życia właściciela,

• mieszkanie, które do momentu, gdy zacznie z niego korzystać właściciel, będzie wynajmowane (takich mieszkań może być przy tym kilka).

Co z zakupem mieszkania, które będzie wykorzystywane np. przez studiujące dziecko? W takiej sytuacji nie można mówić o realizacji własnych celów mieszkaniowych – lokal będzie służył osobie innej niż właściciel, w rezultacie czego nie będzie możliwe skorzystanie z ulgi mieszkaniowej.