NEPI Rockcastle nabywa Centrum Handlowe Magnolia Park we Wrocławiu od Union Investment za 373 mln euro

Firma NEPI Rockcastle zakupiła od Union Investment w transakcji pozarynkowej największe centrum handlowe Dolnego Śląska - Magnolia Park we Wrocławiu o powierzchni 100 000 mkw. Cena sprzedaży wyniosła 373 mln euro. Union Investment nabyło Magnolia Park w 2017 roku do portfela otwartego funduszu nieruchomości UniImmo: Europa.

Przejęcie to stanowi największą pod względem wartości pojedynczego aktywa transakcję na rynku centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej w ostatnich latach

 - NEPI Rockcastle kupiło jeden z największych obiektów handlowych w Polsce. Magnolia Park to dominujące centrum handlowe we Wrocławiu, w trzecim co do wielkości mieście w kraju i jednym z najbardziej zamożnych. Przejęcie to znacząco wzmocni portfolio Grupy, umacniając jej pozycję jako wiodącego właściciela nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej. NEPI Rockcastle ma duże doświadczenie w rozwoju wartości nabywanych aktywów, o czym świadczą nasze ostatnie przejęcia. Ta nieruchomość ma znaczny potencjał, który będzie napędzał wzrost NEPI Rockcastle w nadchodzących latach – powiedział Rüdiger Dany, CEO w NEPI Rockcastle.

- W tej pozarynkowej transakcji skorzystaliśmy z siły naszej sieci i pokazaliśmy, że odpowiedni produkt może spełnić oczekiwania kupujących i sprzedających nawet w trudnym otoczeniu rynkowym – mówi Roman Müller, dyrektor działu zarządzania inwestycjami detalicznymi w Union Investment.

Magnolia Park jest jednym z 10 największych centrów handlowych w Polsce, ze strategiczną lokalizacją we Wrocławiu, z doskonałą rozpoznawalnością oraz dogodnym dostępem zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Znajduje to odzwierciedlenie w doskonałych wynikach operacyjnych i bardzo wysokim wskaźniku najmu wynoszącym ponad 99%. Magnolia Park ma bezpośredni zasięg ponad 360 000 osób w promieniu 15 minut jazdy samochodem i regionalny - prawie 1,4 miliona konsumentów w odległości do godziny dojazdu.

- Magnolia Park to jedna z największych transakcji na rynku nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej w ostatnich latach. Transakcja ta jest zgodna ze strategią inwestycyjną NEPI Rockcastle polegającą na zwiększaniu koncentracji portfela w krajach z ratingiem inwestycyjnym i skupieniu się na kluczowych, dominujących nieruchomościach. To nowoczesne i dbające o zrównoważony rozwój centrum handlowe o wyjątkowej jakości. Jest dobrze przygotowane do dalszego wzrostu, zarówno organicznego, jak i poprzez działania wpływające na wzrost jego wartości – podsumowuje Anca Nacu, dyrektor ds. inwestycji w NEPI Rockcastle.

 - Magnolia Park nadal osiąga dobre wyniki pod względem liczby odwiedzających oraz obrotów. Centrum jest obecnie wynajęte w 99 procentach. Dlatego skorzystaliśmy z okazji, aby sprzedać to centrum handlowe i strategicznie zweryfikować naszą ekspozycję w Polsce – mówi Henri Eisenkopf, dyrektor ds. transakcji w centrach handlowych Union Investment.

Wśród 240 sklepów w centrum znajdują się znane marki, takie jak Carrefour, Primark, Castorama, Decathlon, Media Markt, Peek & Cloppenburg, Zara, Half Price, H&M, Reserved, TK Maxx i Helios. Magnolia Park posiada certyfikat zrównoważonego rozwoju BREEAM Excellent.

W procesie zakupowym firma NEPI Rockcastle była wspierana przez Linklaters jako doradcę prawnego po stronie kupującego, PwC w kwestiach podatkowych i finansowych oraz PM Services jako doradcę technicznego. Union Investment doradzała komercyjnie firma JLL, prawnie CMS, a w kwestiach podatkowych Thedy & Partners.

***

O NEPI Rockcastle

NEPI Rockcastle jest trzecią co do wielkości notowaną na giełdzie europejską spółką nieruchomości handlowych pod względem wartości portfela inwestycyjnego oraz największym właścicielem, operatorem i deweloperem centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE). Portfel firmy o wartości 7 miliardów EUR, obejmujący 2,2 miliona m² powierzchni najmu brutto (GLA), znajduje się w dziewięciu krajach CEE. NEPI Rockcastle jest liderem rynkowym w Rumunii i Polsce (dwa największe rynki firmy), a także w Bułgarii, na Węgrzech i w Słowacji. Posiada również centra handlowe w Chorwacji, Czechach, na Litwie i w Serbii. Rozwój NEPI Rockcastle zasilany jest przez program rozwoju o wartości ok. 817 milionów euro oraz wspierany przez akwizycje. W 2022 roku firma zakończyła proces zakupu dwóch kluczowych nieruchomości – Forum Gdańsk (Gdańsk) i Centrum Handlowego Copernicus (Toruń), obie w Polsce. NEPI Rockcastle posiada dwie kluczowe przewagi strategiczne – unikalne portfolio przestrzeni handlowej na terenie CEE zgromadzone przez ostatnie 15 lat oraz zespół ponad 600 osób, który wnosi niezbędną lokalną wiedzę ekspercką w zakresie nieruchomości handlowych. Firma jest również członkiem Europejskiej Rady Miejsc Handlowych (ECSP), U.S. Green Building Council (USGBC) oraz Europejskiego Stowarzyszenia Publicznych Nieruchomości (EPRA).

W Polsce NEPI Rockcastle jest właścicielem czternastu galerii handlowych: GALERIA WARMIŃSKA OLSZTYN, AURA CENTRUM OLSZTYNA, ALFA BIAŁYSTOK, GALERIA WOŁOMIN, GALERIA TOMASZÓW, FOCUS MALL PIOTRKÓW TRYBUNALSKI, FOCUS MALL ZIELONA GÓRA, CH KAROLINKA OPOLE, SOLARIS CENTER OPOLE, CH PLATAN ZABRZE, CH POGORIA DĄBROWA GÓRNICZA, BONARKA KRAKÓW, FORUM GDAŃSK, GALERIA COPERNICUS w TORUNIU.