Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz, pieniądze! Lokal usługowy.

Zakładanie własnej działalności gospodarczej to nie tylko ścieżka przez prawnicze i urzędnicze rejestry, umowy, dokumenty i terminy. Znalezienie dobrego lokalu na otworzenie biznesu jest nie lada gratką. Co i rusz na ulicach widać, jak sklepy się zamykają, a na ich miejsce powstają nowe inwestycje, które nie wytrzymują roku. Z drugiej strony ograniczona liczna ofert, nieopłacalne umowy czy bardzo wysokie czynsze w najlepszych lokalizacjach - nie zachęcają. Jak zatem znaleźć odpowiednie cztery ściany na nasz biznes?

Cel kupna lokalu usługowego

Biznesem może być zarówno otworzenie kawiarni na osiedlu, jak i kupienie lokalu usługowego na wynajem. Najważniejszą kwestią jest zdefiniowanie, co jest naszym celem. Wbrew pozorom zdecydowanie łatwiej kupować nieruchomość, gdy wiemy, że chcemy założyć butik czy sklep mięsny, niż w przypadku kupna lokalu na wynajem. W pierwszym przypadku sanepid określa konkretne wytyczne, których należy przestrzegać, aby nie mieć problemów z otwarciem biznesu. Oczywiście, kupując lokal na wynajem również możemy go „wyspecjalizować” – jednak nie wiadomo jaki chętny znajdzie się na naszą lokalizację. Planowaliśmy wynająć szefowi kuchni restaurację, a tu stylista zgłasza się do nas z chęcią założenia salonu fryzjerskiego. Co w takim przypadku robić? Bezpiecznym rozwiązaniem jest pozostawić lokal w jak najbardziej surowym stanie – tak, aby prezentował się ładnie, ale również dawał możliwości różnym branżom, które mogą być zainteresowane wynajmem.

Lokalizacja ma znaczenie

Nie da się ukryć – lokalizacja to klucz do sukcesu. Jeżeli chcesz na siłę zaoszczędzić, może się okazać, że biznes nie przyniesie zysków. Przed kupnem sprawdź, jaki jest ruch na wybranej przez Ciebie ulicy, czy pojawiają się osoby, które na pierwszy rzut oka wydają się być dla Ciebie odpowiednim targetem. Zwiedź okolicę i sprawdź, czy tuż za rogiem nie ma ścisłej konkurencji. Czasem chęć zaoszczędzenia na czynszu powoduje, że wybieramy lokalizacje zupełnie nieprzygotowane na przyjęcie kolejnego biznesu.

Jeżeli planujemy założyć lokal usługowy – ważne, by ruch na ulicach był duży, przystanek autobusowy lub tramwajowy znajdował się w zasięgu wzroku. Jeżeli zależy nam na otworzeniu biura coworkingowego – dojazd również ma znaczenie, natomiast dobrze, jeśli w pobliżu lokalu znajdują się knajpki i kawiarnie. Oczywiście umieszczenie aneksu kuchennego jest pożądane – osoby pracujące mogą sobie zaparzyć kawę lub podgrzać w mikrofali domowy obiad.

Nowe budownictwo

Obecnie coraz bardziej popularne stają się lokale prosto od dewelopera. Nieruchomości usługowe umieszczone są na parterze w bloku mieszkalnym. Nowe budownictwo oraz dodatkowo całe osiedle nad głową – mogą się okazać przepisem na sukces. Marvipol Development, deweloper nowych mieszkań w Warszawie, zachęca: „wybierz jeden spośród dostępnej gamy lokali usługowych w dzielnicach Bielany, Mokotów, Żoliborz, Włochy i Ursynów i przekonaj się, że zakup lokalu to nie tylko korzyści finansowe”. Sprawdzenie, kto wykupił pozostałe lokale pozwoli nam uchronić się przed popełnieniem błędu związanego z asortymentem. Otworzenie kawiarni, piekarni lub pralni  - biznesów, które spełniają codzienne potrzeby mieszkańców - to dobry początek drogi.