Jak zabrać się za rozbiórkę budynku?

Zanim na działce powstanie nowy dom, często bywa tak, że konieczna jest rozbiórka innego, starego budynku. Czasem wystarczy zgłoszenie, ale w określonych przypadkach wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę. Koniecznie należy sprawdzić jakie wymagania stawiane są wobec budynku, który inwestor zamierza zburzyć. Niedopełnienie formalności skutkuje grzywną.

Rozbiórka bez pozwolenia

Bez pozwolenia można rozebrać tylko budynek, którego wzniesienie również nie wymagało starania się o pozwolenie na budowę. Dlatego bez pozwolenia można zarówno rozebrać, jak i zbudować parterowy budynek gospodarczy, czy też wiatę, których powierzchnia nie przekracza 25 m². Może to być również altana śmietnikowa, czy ogrodzenie.

Zgłoszenie rozbiórki

Zgłoszenie rozbiórki obowiązuje w przypadku, gdy budynek nie ma 8 m wysokości i stoi w nie mniejszej odległości od granicy działki, aniżeli połowa jego wysokości. Zgłoszenie nie dotyczy budynków wpisanych na listę zabytków, objętych ochroną konserwatora. Chęć rozbiórki zgłasza się w starostwie powiatowym.

W zgłoszeniu podaje się rodzaj, zakres oraz sposób w jaki ma zostać przeprowadzona rozbiórka. Jeśli po upływie 30 dni od daty doręczenia zgłoszenia, inwestor nie otrzyma sprzeciwu, może zacząć rozbiórkę.

Samo zgłoszenie ważne jest dwa lata. Jest to czas, w którym inwestor ma obowiązek rozpocząć rozbiórkę.

Jeśli starosta uzna, że rozbiórka wymaga nie tylko zgłoszenia, ale także pozwolenia, konieczne będzie dopełnienie określonych formalności. Starosta wydaje taką decyzję najczęściej gdy rozbiórka może mieć wpływ na pogorszenie warunków sanitarnych, stanu środowiska, czy stosunków wodnych. Jak również w przypadku, gdy rozbiórka wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie prac związanych z rozbiórką.

Pozwolenie na rozbiórkę

Pozwolenia na rozbiórkę wymaga m.in. rozbiórka parterowego budynku gospodarczego, o powierzchni zabudowy przekraczającej 25 m² lub niedużego budynku mieszkalnego, jeśli tylko stoi zbyt blisko granicy działki, czyli w odległości mniejszej niż połowa ich wysokości. Jeśli budynek ma więcej niż 8 m wysokości pozwolenie będzie konieczne każdorazowo, bez znaczenia w jakiej odległości znajduje się granica działki.

Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę dołączyć należy pisemną zgodę właściciela domu, szkic położenia budynku, opis zakresu oraz sposobu prowadzenia prac rozbiórkowych. Należy również określić w jaki sposób inwestor zapewni bezpieczeństwo ludzi oraz mienia podczas prac.

Razem z wnioskiem składa się pozwolenia, uzgodnienia, czy też opinie innych organów. Kieruje się przy tym przepisami szczególnymi zawartymi w ustawie o ochronie przyrody, ustawie o lasach, czy Prawie wodnym.

Jeśli starosta będzie tego wymagać, inwestor musi również przygotować projekt rozbiórki obiektu. Najczęściej jest potrzebny, gdy dom stoi w granicy działki lub przylega bezpośrednio do domu sąsiada.

Rozbiórka budynku zabytkowego

Jeśli inwestor chce rozebrać budynek wpisany do rejestru zabytków, musi wystąpić o zgodę do generalnego konserwatora zabytków. Zwraca się do niego z prośbą o wykreślenie budynku z rejestru. Najczęściej zgodę uzyskuje się wówczas, gdy budynek jest na tyle zniszczony, że nie ma możliwości przeprowadzenia zadowalającego remontu.

Jeżeli decyzja jest pozytywna wówczas inwestor zwraca się do starosty o pozwolenie na rozbiórkę. Jeśli zabytkowy budynek nie znajduje się w rejestrze zabytków, ale widnieje w gminnej ewidencji zabytków, to starosta zgłasza się do wojewódzkiego konserwatora zabytków i z nim dokonuje kluczowych ustaleń.