Wrocławski rynek mieszkaniowy: co wpływa na tempo sprzedaży mieszkań?

W stolicy Dolnego Śląska widać pewne zmiany w relacji popytu do podaży. Po okresie gwałtownych wahań koniec ubiegłego roku przyniósł stabilizację wycen oraz wyraźniejszą selekcję ofert przez nabywców. Sprawdź, co dziś realnie wpływa na tempo sprzedaży mieszkań we Wrocławiu i jak te czynniki przekładają się na decyzje kupujących!

Aktualna sytuacja na wrocławskim rynku mieszkań

Według raportów rynkowych podsumowujących rok 2025, deweloperzy w stolicy Dolnego Śląska odnotowali wzrost sprzedaży rzędu 22% rok do roku. W ofercie znajduje się ponad 10 000 lokali [1], co jest pokłosiem dużej liczby pozwoleń na budowę uzyskanych w poprzednich latach.

A co z cenami? Dane NBP za III kwartał 2025 pokazują, że na rynku pierwotnym we Wrocławiu średnia cena ofertowa mieszkania wynosiła ok. 15 452 zł/m², a transakcyjna ok. 14 529 zł/m². Na rynku wtórnym było to odpowiednio 13 599 zł/m² i 12 553 zł/m² [2].

Co determinuje tempo sprzedaży mieszkań we Wrocławiu?

Różnica między ceną ofertową mieszkania we Wrocławiu a transakcyjną nadal jest widoczna. Obecnie to jakość wykończenia i unikalne cechy nieruchomości decydują o tym, czy transakcja zostanie szybko sfinalizowana, czy lokal będzie czekał na właściciela przez kolejne miesiące. Co przyspiesza decyzję o zakupie?

1. Lokalizacja

Mieszkania dobrze skomunikowane z centrum Wrocławia, blisko zieleni albo w obszarach z rozwiniętą infrastrukturą usługową zwykle znajdują nabywcę szybciej niż te, które wymagają codziennych dojazdów. Dla wielu osób liczy się też to, czy w mieszkaniu słychać hałas z ulicy, jakie jest sąsiedztwo czy jakość powietrza.

2. Pozytywna decyzja kredytowa

Gdy finansowanie jest bardziej dostępne, klienci rzadziej odkładają decyzję o zakupie na później. W III kwartale 2025 wartość nowych kredytów mieszkaniowych w Polsce wyniosła 27,4 mld zł i była wyższa niż kwartał wcześniej [3]. To zwykle widać w sprzedaży, ponieważ więcej spotkań kończy się rezerwacją i finalizacją, a nie wyłącznie na oglądaniu oferty.

3. Układ mieszkania i metraż

Statystyki wskazują na niesłabnący popyt na lokale 40-60 m². W standardzie premium taka powierzchnia zyskuje zupełnie nowy wymiar dzięki architekturze. We Wrocławiu dominują ustawne mieszkania dwupokojowe z panoramicznymi przeszkleniami. To właśnie widok na rzekę lub panoramę miasta staje się integralną częścią salonu, nadając wnętrzu przestronności i unikalnego charakteru.

4. Standard

Ważny jest standard samego budynku, ponieważ wpływa na komfort życia jeszcze zanim przekroczy się próg mieszkania. Kupujący zwracają uwagę m.in. na to, czy są nowocześnie zaaranżowane części wspólne, ciche windy, a także jak wygląda dostępność miejsc parkingowych. W przypadku mieszkań wykończonych lub częściowo urządzonych dochodzi jeszcze kwestia standardu wyposażenia: jakość podłóg, stolarki drzwiowej, armatury, zabudowy kuchennej, sprzętów AGD czy oświetlenia.

Analizując bieżącą sprzedaż mieszkań we Wrocławiu, widać wyraźnie, że klienci są skłonni zapłacić więcej za praktyczne udogodnienia i wysoki standard, traktując nieruchomość jako bezpieczną lokatę kapitału. – Przy realizacji Quorum, największego projektu mixed-use na Dolnym Śląsku, widzimy, że przyszli mieszkańcy szukają nie tylko luksusu w centrum nad Odrą, ale kompletnego ekosystemu. Concierge, wspólne części zielone czy dostęp do strefy wellness i fitness o powierzchni 800 m² stają się argumentami, które często przesądzają o decyzji zakupowej – podkreśla Marta Skrzypek, Manager Sprzedaży Resi Capital.

Rynek wrocławski dojrzewa – kończy się era przypadkowych zakupów, a zaczyna czas przemyślanych inwestycji w architekturę, która z upływem lat może zyskać na wartości. I to właśnie jakość stała się nową walutą, często ważniejszą niż sam metraż. Jeśli oczekujesz od nieruchomości czegoś więcej – poznaj ofertę apartamentów w Quorum i zobacz, jak może wyglądać Twój nowy standard życia w centrum.

Źródła:

1. https://bank.pl/rynek-mieszkaniowy-2025-malo-prawdopodobne-by-do-biur-sprzedazy-ustawialy-sie-kolejki-chetnych/
2. https://nbp.pl/wp-content/uploads/2025/12/Informacja-o-cenach-mieszkan-w-III-2025.pdf
3. https://nbp.pl/wp-content/uploads/2025/12/Informacja-o-cenach-mieszkan-w-III-2025.pdf