Wysyłamy dziecko na studia. Kupować czy wynajmować mieszkanie?

Z tym problemem spotyka się wielu rodziców. Kupować czy wynajmować mieszkanie dla dziecka, gdy te wyjeżdża z rodzinnego domu na studia. Przedstawiamy plusy i minusy obu rozwiązań. Sprawdź kiedy zakup mieszkania Ci się opłaca.

Rodzice dzieci, które właśnie wybierają się na studia stają przed problemem mieszkaniowym w mieście akademickim. Mieszkania, jakie są na rynkach dużych miast są bardzo drogie, zarówno pod względem zakupu jak i wynajmu. Problem znalezienia lokum dla młodych ludzi nie jest łatwy w rozwiązaniu. Rodzice muszą sobie odpowiedzieć na wiele pytań przed podjęciem właściwej decyzji.

Pytanie wydaje się dość banalne, jednakże podejmowanie dalszych decyzji jest bardzo uzależnione od odpowiedzi. Jeśli nasze dziecko planuje wyjechać po studiach za granicę, lub innego miasta - odpowiedź na nasz problem jest prosta. Wynajmujemy mieszkanie naszemu dziecku zamiast je kupować. Zakup mieszkania spłaca się średnio po 14 latach (biorąc pod uwagę jego późniejszy wynajem) co daje 6% stopy zwrotu. Taki scenariusz możemy zakładać przy dobrze kupionym mieszkaniu z myślą o późniejszym wynajmie. Jeśli przeciętnie studia zajmują 5 lat, to po wyjeździe naszego dziecka będziemy musieli wynająć nasze mieszkanie. Obsługa i zarządzanie najmem nie jest proste. Musimy być stale na miejscu i móc reagować na pojawiające się problemy. Możemy skorzystać z wyspecjalizowanych firm - które świadczą usługi z zakresu opieki nad wynajmowanym mieszkaniem. Jeśli jednak nie planowaliśmy inwestowania w nieruchomości pod wynajem, a nasze dziecko z góry wie, że po studiach planuje wyjechać do innego miasta lub za granicę - poszukajmy mieszkania już gotowego do wynajęcia. Takie rozwiązanie mimo wszystko może być tańsze. Możemy wynająć pokój lub mieszkanie z innymi studentami, aby zminimalizować koszty.

Wynajem mieszkania od kogoś jest prostszy. Nie musimy być związani na długi okres z jedną lokalizacją. Mamy możliwość zmiany jej praktycznie co roku - dostosowując mieszkanie do aktualnych potrzeb. Mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu zaczynają się od 1000 zł w przypadku kawalerek. Jeszcze taniej możemy znaleźć pokoje do wynajęcia Wrocław. Koszt pokoi 1-osobowych we Wrocławiu to ok. 550-600 zł. Sytuacja podobnie ma się w Warszawie, Poznaniu, Krakowie i Gdańsku. Do kosztów najmu należy doliczyć opłaty eksploatacyjne. Musimy je pokryć zarówno w momencie kiedy jesteśmy właścicielami nieruchomości, jak i wtedy, gdy ją tylko najmujemy.

Zakup czy wynajem? Decyzja musi być indywidualna. Jeśli dysponujemy odpowiednią gotówką i chcemy rozpocząć przygodę inwestowania w nieruchomości, lub nasze dziecko wiąże przyszłość z danym miastem i miejscem, możemy zakupić takie mieszkania. Automatycznie część kosztu amortyzuje nam się, na wynajmie takiego lokum od kogoś innego. Mając na uwadze powyższe uwagi, możemy przystąpić do poważnej rozmowy z naszą pociechą, na temat dalszych planów.

Na korzyść w przypadku zakupu mieszkania może przeważać również to, że nieruchomości w dużych miastach są coraz droższe. Na samym zakupie mieszkania możemy już zarobić. W przypadku wyboru lokalu, powinniśmy skonsultować się z ekspertami z rynku nieruchomości. Nie każda nieruchomość jest dobra pod wynajem. Warto zaciągnąć garść informacji o samej specyfice rynku najmu w danym mieście, aby nie popełnić na starcie błędu, który może nas w przyszłości słono kosztować.