Rynek nowych mieszkań we Wrocławiu

Rynek nowych mieszkań we Wrocławiu od lat sukcesywnie się rozwija, a tego trendu nie zaburzyła nawet pandemia COVID-19. Sprawdzamy, jakie są obecnie ceny nowych mieszkań w stolicy Dolnego Śląska i ile trzeba zapłacić za własne lokum w poszczególnych dzielnicach Wrocławia.

Jak wygląda rynek nowych mieszkań we Wrocławiu?

W całym 2021 roku we Wrocławiu oddano do użytkowania prawie 25 tys. nowych mieszkań. W tym samym czasie rozpoczęto budowę ponad 25 tys. nowych lokali mieszkalnych, a także wydano pozwolenia na budowę prawie 29 tys. nowych mieszkań. Są to jedne z najlepszych wskaźników w kraju.

Pomimo ciągle trwającej pandemii Covid 19 rynek nowych mieszkań we Wrocławiu dynamicznie się rozwija. Wynika to poniekąd z tego, że podaż nowych mieszkań nie nadąża za popytem. Stwarza to dogodne warunki do inwestowania we Wrocławiu dla deweloperów.

Na rynku sześciu największych miast w Polsce, liczba nowych mieszkań sprzedanych w 4 kw. 2021 roku przekroczyła 15 tys. W tym samym okresie we Wrocławiu sprzedano 2,3 tys. nowych mieszkań, natomiast do sprzedaży wprowadzono kolejne 2,2 tys. nowych lokali.

Jakie są przeciętne ceny mieszkań we Wrocławiu?

Sprawdźmy, ile kosztują nowe mieszkania we Wrocławiu. W 3 kw. 2021 roku przeciętna cena metra kwadratowego nowego mieszkania była wyższa o 328 zł od ceny mieszkania na rynku wtórnym. Średnia cena nowego lokalu we Wrocławiu w tym czasie wyniosła 8 891 zł/m2. Natomiast w kolejnym kwartale wyniosła już 10 200 zł/m2 i była to najwyższa kwota po Warszawie i Krakowie. We Wrocławiu w całym 2021 roku łącznie sprzedanych zostało 10,5 tys. nowych mieszkań. Na koniec grudnia 2021 roku cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wzrosła o 16,1% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 roku. Taki dynamiczny wzrost cen wynika z wyraźnej przewagi popytu nad podażą, ale także z wyraźnego wzrostu cen materiałów budowlanych zwłaszcza pod koniec 2021 roku.

Jakie są najdroższe i najtańsze dzielnice Wrocławia?

We Wrocławiu do najdroższych dzielnic należą Stare Miasto i Śródmieście. Ceny za metr kwadratowy nowego mieszkania od dewelopera wynosi tam odpowiednio 10 984 zł i 12 375 zł. Natomiast do najtańszych dzielnic należą Fabryczna i Psie Pole. Cena za metr kwadratowy nowego lokalu kształtuje się tam na poziomie odpowiednio 8 201 zł i 8 256 zł.

W jakich dzielnicach najchętniej budują deweloperzy we Wrocławiu?

Deweloperzy nie mają łatwego życia, gdyż w najlepszych centralnych dzielnicach po prostu jest ograniczona liczba gruntów do zabudowy. Z tego względu dużo buduje się na przedmieściach Wrocławia i na dawnych terenach przemysłowych.

Stare Miasto, Śródmieście oraz Krzyki należą do najpopularniejszych osiedli mieszkalnych. Natomiast Fabryczna, Krzyki i Śródmieście są terenami najliczniej zamieszkanymi. Najwięcej nowych inwestycji mieszkaniowych znajduje się w miejscach najpopularniejszych osiedli mieszkalnych tj. w Starym Mieście, Śródmieściu i Krzykach. Natomiast oferta deweloperów jest uboższa w Fabrycznej i w Psim Polu pomimo tego, że są to dzielnice najbardziej rozległe.

Wrocław Krzyki

To druga najbardziej liczna dzielnica Wrocławia, w której mieszka ponad 170 tys. osób. Teren tej dzielnicy jest atrakcyjny ze względu na dobre połączenia komunikacyjne z centrum miasta, ale także ze względu na liczne parki i lasy. Krzyki cieszą się dużą popularnością wśród deweloperów. Jest to jedna z dzielnic Wrocławia, gdzie deweloperzy budują najintensywniej. Wizytówką dzielnicy jest wieżowiec Sky Tower.

Wrocław Śródmieście

Obszar ten jest bardzo zróżnicowany pod względem zabudowy. Północny rejon dzielnicy to teren mocno zabudowany, częściowo z historycznymi kamienicami. Natomiast Południowo – Wschodnia część dzielnicy słynie z licznych parków i ogrodu zoologicznego. W Śródmieściu dostępnych jest kilkadziesiąt nowych inwestycji mieszkaniowych.

Wrocław Fabryczna

To najbardziej zaludniona dzielnica Wrocławia, gdzie żyje prawie 200 tys. mieszkańców. Jest to typowo przemysłowa dzielnica, również z zabudową biurowo – logistyczną. Atutem dzielnicy są rozległe tereny leśne i liczne parki. Słabością dzielnicy są nienajlepsze połączenia komunikacyjne z centrum miasta. Warto jednak zauważyć, że grunty w tej dzielnicy są najbardziej wyprzedawane deweloperom pod zabudowę mieszkaniową.

Wrocław Psie Pole

Dzielnica ta jest niejednorodna, ale jej charakter jest zróżnicowany. Dominuje tutaj zabudowa jednorodzinna, willowa i wiejska. Wyjątek stanowią trzy duże osiedla wielorodzinne. Południowa – wschodnią część dzielnicy stanowią obiekty przemysłowe. Natomiast nieużytki i pola irygacyjne znajdują się w południowo – wschodniej części dzielnicy. Plusem dzielnicy jest stosunkowo szybki dojazd do centrum z małą liczbą świateł po drodze. Jednak jak na razie nie jest to dzielnica popularna dla deweloperów.