Osiedle nad Odrą, nowy bulwar, remont szkoły i więcej zieleni na Szczepinie

Firma Megapolis planuje osiedle w miejscu dawnej stoczni remontowej przy ul. Kazimierza Michalczyka 15 we Wrocławiu. Architekci z wielokrotnie nagradzanej pracowni 3XA zaprojektowali tutaj mieszkania dla około 450-490 rodzin z widokiem na Odrę. Koncepcja uwzględnia też staranną rewitalizację hali i zasadzenie bujnej zieleni, w tym m.in. 150 drzew, które ożywią dawny teren przemysłowy. Nowy bulwar spacerowy i otwarte tereny rekreacyjne nad wodą przybliżą to miejsce wszystkim mieszkańcom okolicy. Deweloper może również wyremontować szkołę podstawową.

Opracowana na ponad 2,5-hektarowej działce koncepcja zakłada wielorodzinne budynki o wysokości od 6 do 8 pięter. Architekci zaprojektowali mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe z balkonami lub tarasami. W garażach podziemnych i przed budynkami znajdzie się ok. 525 miejsc parkingowych dla mieszkańców i gości. Na parterach zaplanowano drobny handel, taki jak kawiarnia, piekarnia, cukiernia, lodziarnia, restauracja, sklep spożywczy czy przydatne usługi, np. apteka, fryzjer, salon kosmetyczny, fitness, drogeria, weterynarz czy kwiaciarnia. Oprócz nowej zabudowy, zrewitalizowana zostanie istniejąca hala, która będzie zaadaptowana do nowych funkcji i nadbudowana. Starannie odnowiony obiekt z lat 70-tych zyska drugie życie uwzględniające w jego wnętrzu m.in. przestrzeń gastronomiczną, wystawową czy rozrywkową.

– Kiedyś była tu nie tylko stocznia, ale dostępne dla wszystkich mieszkańców tereny rekreacji nad wodą. W czasach PRL kąpielisko zamknięto i postawiono istniejącą halę remontową. Dzisiaj najbliższa okolica to dobre miejsce do życia blisko centrum, dobrze zintegrowane z komunikacją publiczną. Obowiązujący plan zagospodarowania ul. Długiej przewiduje metamorfozę sąsiedniego hipermarketu, magazynów czy hurtowni w zabudowę mieszkaniowo-usługową. Przykładem tej przemiany są już nowe budynki wielorodzinne, które powstały przy ul. Michalczyka wzdłuż nabrzeża. Tymczasem pod adresem nr 15 została uciążliwa funkcja przemysłowa. W czasach, gdy takie zakłady przemysłowe dawno wyprowadzono poza centrum, pomiędzy osiedlami Kępy Mieszczańskiej i Lokum Porto nadal widnieje plama, czy wręcz "bezludna wyspa", gdzie potrzeby mieszkańców nie są brane pod uwagę. Dlatego oprócz mieszkań zaplanowaliśmy, że zieleń pokryje aż 7 tys. mkw. terenu poprzemysłowego, a powierzchnia biologicznie czynna zajmie 25% całego osiedla – mówi Mariusz Maury, architekt prowadzący z wrocławskiej pracowni 3XA Architects.

Deweloper zasadzi ok. 150 drzew, wiele krzewów, kwiatów łąkowych i roślin miododajnych. Roślinność, ogrody deszczowe i zielone dachy ożywią dawny teren przemysłowy, poprawiając mikroklimat i redukując efekt miejskiej wyspy ciepła. Na terenie osiedla zaprojektowano także dwa place zabaw oraz alejki spacerowe z ławkami nad brzegiem wody. Realizacja projektu to również szansa na kontynuację bulwaru na nabrzeżu wzdłuż ul. Kazimierza Michalczyka. Inspirowana lubianymi wrocławskimi Bulwarami Dunikowskiego i Staromiejskim, nowa promenada spacerowa połączy się z terenem rekreacyjnym bliżej mostu kolejowego. Obecna tutaj zieleń zachowa swój naturalny charakter i zostanie zrekultywowana z minimalną ingerencją w istniejącą przyrodę.

– Nasza inwestycja może ożywić ten dotychczas zaniedbany, poprzemysłowy fragment wrocławskiego Szczepina. Proponowane połączenie funkcji mieszkaniowej, oferty handlowo-usługowej i zrewitalizowanie hali pozwoli lepiej wykorzystać potencjał tak atrakcyjnej lokalizacji nad Odrą. Za zgodą samorządu chcemy przekształcić ją w wygodne miejsce do życia i rekreacji nad wodą, z którego będą mogli korzystać wszyscy mieszkańcy okolicy. Planowane osiedle nie będzie grodzone, a wokół budynków powstanie przestrzeń publiczna i spacerowa. Nowa przystań do cumowania łódek będzie naturalną kontynuacją historii dawnej stoczni rzecznej – mówi Jakub Sobczyński, dyrektor zarządzający w Megapolis.

Koncepcja przy ul. Michalczyka 15 spełnia standardy urbanistyczne Wrocławia, czyli szereg zasad, które dotyczą m.in. zapewnienia liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do terenów rekreacyjnych i komunikacji. W odległości zaledwie kilku minut spacerem znajdują się przystanki tramwajowe, autobusowe i przystanek kolejowy Wrocław Szczepin. O realizacji osiedla zadecyduje w głosowaniu Rada Miasta Wrocławia.

– Zgoda radnych może przynieść także bezpośrednie korzyści dla wszystkich mieszkańców Szczepina. Jesteśmy gotowi współfinansować wskazaną przez miasto przebudowę Szkoły Podstawowej nr 46 przy ul. Ścinawskiej 21. Dzięki temu zyska ona wyremontowany blok sportowy i termomodernizację elewacji, co pozwoli na oszczędności w budżecie miasta. Przeznaczymy również środki finansowe na remont dróg i chodników, rozwój sieci dróg rowerowych i spacerowych, kontynuację bulwaru nad Odrą oraz tereny rekreacyjne w okolicy. Ostateczny zakres naszego wkładu w rozwój okolicy będzie wynikać z wytycznych władz miasta – dodaje Jakub Sobczyński.

Obecnie trwają konsultacje społeczne, które są okazją na jeszcze lepsze dostosowanie tego miejsca do lokalnych potrzeb. Projektanci zachęcają mieszkańców okolicy do zgłaszania opinii pisemnie na adres [email protected] lub pocztą tradycyjną, a także podczas spotkań informacyjnych. Pierwsze spotkanie odbędzie się 6 listopada o godzinie 17:00 w sali przy ul. W. Jagiełły 7 we Wrocławiu. Tydzień później, tj. 13 listopada o godzinie 17:00 zaplanowano spotkanie zdalne. Szczegóły dostępne są na stronie: https://megapolis.pl/inwestycja/michalczyka-15/.