Jak zabrać się za rozbiórkę budynku?

28/01/2016 16:18
24wroclaw, zabrać rozbiórkę budynku - zdjęcie, fotografia

Zanim na działce powstanie nowy dom, często bywa tak, że konieczna jest rozbiórka innego, starego budynku. Czasem wystarczy zgłoszenie, ale w określonych przypadkach wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę. Koniecznie należy sprawdzić jakie wymagania stawiane są wobec budynku, który inwestor zamierza zburzyć. Niedopełnienie formalności skutkuje grzywną.

Rozbiórka bez pozwolenia

Bez pozwolenia można rozebrać tylko budynek, którego wzniesienie również nie wymagało starania się o pozwolenie na budowę. Dlatego bez pozwolenia można zarówno rozebrać, jak i zbudować parterowy budynek gospodarczy, czy też wiatę, których powierzchnia nie przekracza 25 m². Może to być również altana śmietnikowa, czy ogrodzenie.

Zgłoszenie rozbiórki

Zgłoszenie rozbiórki obowiązuje w przypadku, gdy budynek nie ma 8 m wysokości i stoi w nie mniejszej odległości od granicy działki, aniżeli połowa jego wysokości. Zgłoszenie nie dotyczy budynków wpisanych na listę zabytków, objętych ochroną konserwatora. Chęć rozbiórki zgłasza się w starostwie powiatowym.

W zgłoszeniu podaje się rodzaj, zakres oraz sposób w jaki ma zostać przeprowadzona rozbiórka. Jeśli po upływie 30 dni od daty doręczenia zgłoszenia, inwestor nie otrzyma sprzeciwu, może zacząć rozbiórkę.

Samo zgłoszenie ważne jest dwa lata. Jest to czas, w którym inwestor ma obowiązek rozpocząć rozbiórkę.

Jeśli starosta uzna, że rozbiórka wymaga nie tylko zgłoszenia, ale także pozwolenia, konieczne będzie dopełnienie określonych formalności. Starosta wydaje taką decyzję najczęściej gdy rozbiórka może mieć wpływ na pogorszenie warunków sanitarnych, stanu środowiska, czy stosunków wodnych. Jak również w przypadku, gdy rozbiórka wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie prac związanych z rozbiórką.

Pozwolenie na rozbiórkę

Pozwolenia na rozbiórkę wymaga m.in. rozbiórka parterowego budynku gospodarczego, o powierzchni zabudowy przekraczającej 25 m² lub niedużego budynku mieszkalnego, jeśli tylko stoi zbyt blisko granicy działki, czyli w odległości mniejszej niż połowa ich wysokości. Jeśli budynek ma więcej niż 8 m wysokości pozwolenie będzie konieczne każdorazowo, bez znaczenia w jakiej odległości znajduje się granica działki.

Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę dołączyć należy pisemną zgodę właściciela domu, szkic położenia budynku, opis zakresu oraz sposobu prowadzenia prac rozbiórkowych. Należy również określić w jaki sposób inwestor zapewni bezpieczeństwo ludzi oraz mienia podczas prac.

Razem z wnioskiem składa się pozwolenia, uzgodnienia, czy też opinie innych organów. Kieruje się przy tym przepisami szczególnymi zawartymi w ustawie o ochronie przyrody, ustawie o lasach, czy Prawie wodnym.

Jeśli starosta będzie tego wymagać, inwestor musi również przygotować projekt rozbiórki obiektu. Najczęściej jest potrzebny, gdy dom stoi w granicy działki lub przylega bezpośrednio do domu sąsiada.

Rozbiórka budynku zabytkowego

Jeśli inwestor chce rozebrać budynek wpisany do rejestru zabytków, musi wystąpić o zgodę do generalnego konserwatora zabytków. Zwraca się do niego z prośbą o wykreślenie budynku z rejestru. Najczęściej zgodę uzyskuje się wówczas, gdy budynek jest na tyle zniszczony, że nie ma możliwości przeprowadzenia zadowalającego remontu.

Jeżeli decyzja jest pozytywna wówczas inwestor zwraca się do starosty o pozwolenie na rozbiórkę. Jeśli zabytkowy budynek nie znajduje się w rejestrze zabytków, ale widnieje w gminnej ewidencji zabytków, to starosta zgłasza się do wojewódzkiego konserwatora zabytków i z nim dokonuje kluczowych ustaleń.


MG Projekt Pracownia Architektoniczna s. c.
Artykuł został przygotowany przez firmę MG Projekt specjalizującą się w opracowywaniu dokumentacji budowlanej i wykonawczej. Zobacz gotowe projekty domów jednorodzinnych MGProjekt: http://www.mgprojekt.com.pl
Reklama

Jak zabrać się za rozbiórkę budynku? komentarze opinie

Dodajesz jako: |
Reklama

Ogłoszenia PREMIUM

Profesjonalne czyszczenie

Świadczymy profesjonalne usługi dla firm i osób prywatnych w zakresie: Czyszczenia narożników, kanap, sof, zestawów wypoczynkowych, wersalek,..


Zobacz ogłoszenie
Reklama


 Reklama


25 maja 2018 roku weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 roku tzw. RODO. Nowe prawo nakłada na nas obowiązek uzyskania Twojej zgody na przetwarzanie przez nas danych osobowych w plikach cookies

Oświadczam, iż zapoznałem sie z Polityką prywatności i zgadzam się na zapisywanie i przechowywanie w mojej przeglądarce internetowej tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie zaszyfrowanych w nich danych osobowych pozostawianych w czasie korzystania z innych stron internetowych, serwisów oraz parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach marketingowych, w tym na profilowanie i w celach analitycznych przez 24wroclaw.pl, oraz ZAUFANYCH PARTNERÓW.

Administratorzy danych / Podmioty którym powierzenie przetwarzania powierzono

WOSKAR Sp.J. z siedzibą w Podgórzyn 58-562, Żołnierska 89

Cele przetwarzania danych

1.marketing, w tym profilowanie i cele analityczne
2.świadczenie usług drogą elektroniczną
3.dopasowanie treści stron internetowych do preferencji i zainteresowań
4.wykrywanie botów i nadużyć w usługach
5.pomiary statystyczne i udoskonalenie usług (cele analityczne)


Podstawy prawne przetwarzania danych


1.marketing, w tym profilowanie oraz cele analityczne – zgoda
2.świadczenie usług drogą elektroniczną - niezbędność danych do świadczenia usługi
3.pozostałe cele - uzasadniony interes administratora danych


Odbiorcy danych

Podmioty przetwarzające dane na zlecenie administratora danych, w tym podmioty ZAUFANI PARTNERZY, agencje marketingowe oraz podmioty uprawnione do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa.

Prawa osoby, której dane dotyczą

Prawo żądania sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania danych; prawo wycofania zgody na przetwarzanie danych osobowych. Inne prawa osoby, której dane dotyczą.

Informacje dodatkowe

Więcej o zasadach przetwarzania danych w "Polityce prywatności"