Czy kupujący może żądać świadectwa energetycznego?

Obowiązek sprzedającego, prawo kupującego

Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków z dnia 29 sierpnia 2014 r., kupujący ma pełne prawo żądać przedstawienia świadectwa energetycznego przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości. Co więcej, sprzedający – niezależnie od tego, czy jest osobą prywatną, czy deweloperem – ma obowiązek przekazać dokument najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego.

Prawo to dotyczy zarówno mieszkań, domów jednorodzinnych, jak i lokali użytkowych. Świadectwo powinno być sporządzone przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami i zawierać dane zgodne z obowiązującą metodologią, m.in. klasę energetyczną i wskaźnik EP.

Czy brak świadectwa może zablokować transakcję?

Choć brak świadectwa energetycznego nie unieważnia aktu notarialnego, może prowadzić do komplikacji:

• notariusz może zażądać oświadczenia o jego braku,

• kupujący może odmówić podpisania umowy, żądając najpierw przekazania dokumentu,

• sprzedający może narazić się na karę grzywny (zgodnie z art. 55 ustawy).

Co ważne, od 2023 roku dane ze świadectwa (m.in. klasa energetyczna, wskaźniki EP i EK) muszą być podawane już w ogłoszeniu sprzedaży. Kupujący może więc oczekiwać, że dokument jest gotowy i dostępny na etapie pierwszego kontaktu.

Planujesz sprzedaż mieszkania lub domu? Zadbaj o komplet dokumentów – sprawdź, jak szybko i bezproblemowo uzyskać świadectwo na Audytowo.com. Profesjonalna obsługa, szybka realizacja i pełna zgodność z przepisami.

Podsumowanie

Tak – kupujący ma pełne prawo żądać świadectwa energetycznego, a sprzedający ma obowiązek je przekazać. Dokument ten służy nie tylko dopełnieniu formalności, ale także daje kupującemu istotne informacje o efektywności energetycznej nieruchomości, co może wpływać na decyzję o zakupie.

Brak świadectwa może budzić nieufność, prowadzić do przesunięcia transakcji lub skutkować sankcjami finansowymi. Właśnie dlatego warto przygotować dokument zawczasu – to element profesjonalnej sprzedaży, który zwiększa transparentność i bezpieczeństwo całej transakcji.

Dobrze wykonane świadectwo nie tylko spełnia wymogi ustawowe, ale może być też atutem Twojej oferty – pokazując niskie zużycie energii i dobre standardy budowlane. Kupujący coraz częściej zwracają uwagę na klasę energetyczną – warto więc mieć ten dokument pod ręką, zanim padnie pytanie: „czy mogę zobaczyć świadectwo?”.